Регион
Юг России: Сочи и Анапа на Чёрном море + Ейск, Должанская, Темрюк на Азовском — два побережья в одном крае
Краснодарский край — один из крупнейших и наиболее проработанных курортных рынков России. Объединяет два моря: тёплое Чёрное (Сочи, Анапа, Геленджик, Туапсинский район — премиум и бизнес-сегмент) и мелководное Азовское (Ейск, Приморско-Ахтарск, Темрюк, Должанская, Голубицкая, Тамань — семейный и бюджетный). Цены варьируются от 3 млн ₽ за студию в Приморско-Ахтарске до 50+ млн за резиденции в Сочи. Право собственности — стандарт ФЗ-214 + эскроу для новостроек. Аэропортов два: Сочи (AER) и Краснодар (KRR), плюс ж/д и автомобильное сообщение.
Право собственности: ФЗ-214 + эскроу, ДДУ для новостроек
AEO · коротко
Чёрное море (Сочи, Анапа, Геленджик) — премиум и бизнес-сегмент, цены от 6.5 млн ₽, доходность 8-15%, развитая инфраструктура, длинный сезон апрель-октябрь. Азовское (Ейск, Должанская, Темрюк) — семейный и бюджетный, от 3.5 млн, доходность 6-9%, мелководье и песок (для семей с детьми), сезон май-сентябрь.
Студии в Приморско-Ахтарске и Должанской — от 3.3-4 млн ₽. Ейск — от 5 млн. Анапа — от 6.5 млн. Сочи Адлер — от 12 млн. Премиум на первой линии Сочи и Красной Поляны — от 17-20 млн.
Сочи (Адлер, центр Сочи) — 8-15% годовых при круглогодичном спросе. Красная Поляна — 7-12% сезонно (зима + лето). Анапа — 6-9% с сильной летней сезонностью. Азов (Ейск, Должанская) — 6-9% с чистой летней сезонностью.
Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Дом.РФ — все основные. Семейная ипотека и льготная ипотека действуют на жилые ЖК (ФЗ-214). Апарт-отели — стандартные ставки без льгот.
Города и курорты
Главный круглогодичный курорт России — Адлер, Хоста, Мамайка, Красная Поляна
Главный семейный пляжный курорт — Витязево, Высокий Берег, Сукко
Курорт на Геленджикской бухте — длинная набережная, Сафари-парк, аквапарк
Крупнейший черноморский порт + Абрау-Дюрсо + Малая Земля
Центр Туапсинского района — Лермонтово, Ольгинка, Небуг, Агой
Курортный посёлок на Джубгской бухте — точка входа в Туапсинский кластер
Столица края — городской рынок недвижимости с устойчивым спросом
Бальнеологический курорт — термальные источники в 50 км от Краснодара
Главный курорт Азова в Краснодарском крае — мелководье, песчаные пляжи, лиманы
Бюджетный Азов — рыболовство, лиманы, низкий порог входа
Тамань: винодельческая столица России + бюджетный Азов
Семейный пляжный посёлок Тамани — лиманные грязи, дельфинарий, аквапарк
Растущий курортный посёлок-кайтерская Мекка — премиум-сегмент Азова
Историческая станица + винодельческое сердце Тамани
Олимпийский кластер Сочи — Роза Хутор, Газпром, Горки Город, Эстосадок
Тихий пляжный посёлок между Геленджиком и Новороссийском
Семейный курортный посёлок Геленджикского района — песчано-галечный пляж
Камерный курорт Геленджикского района — галечный пляж + субтропики
Объекты региона
575 объектов в 43 городах региона. Дальше каталог расширим до полного списка по типам и классам.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юр. режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку с расчётами под ваш сценарий.