Право собственности
ФЗ-214 + эскроу, ДДУ. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
ЭТО
АК Тиволи (Tivoli)
Цена от
10 300 000 ₽
353–519 тыс. ₽/м² · площади 18–24 м²
О проекте
Что важно знать
Бизнес-сегмент в Сочи, Большой Сочи. застройщик — ЭТО. сдача: Сдан. отделка: С ремонтом и мебелью.
Юридический режим — Россия
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Бизнес-сегмент в Сочи, Большой Сочи. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
8-12% годовых. Расчёт по этому объекту: 618 тыс. ₽ — 1.54 млн ₽ в год при цене 10.3 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: круглый год: лето пляжный, зима горнолыжный (Красная Поляна).
Транспорт: аэропорт Сочи (AER) — 30 минут на авто до центра, 50 до Красной Поляны.
FAQ по рынку — Россия
Что спрашивают про недвижимость в Россия
Где в России самая высокая доходность от аренды?
Сочи (8-15% годовых, круглогодичный спрос), Ялта премиум (22-28% совокупно с учётом роста стоимости), Адлер 9-13%. Анапа — 6-9%, сильная летняя сезонность.
Какие риски ФЗ-214 для покупателя?
Эскроу-счёт защищает деньги до сдачи дома. Главные риски — задержка сдачи, изменения проекта, отказ застройщика от взятых обязательств. Проверять РНС, ЗОС и историю застройщика обязательно.
Можно ли купить апартаменты в ипотеку?
Да, но ставки выше, чем по жилью (на 1-2 п.п.), и семейная ипотека на апарт-отели не действует. Льготные программы — только для классического жилья по ФЗ-214.
Что выгоднее: апарт-отель или жилой ЖК?
Апарт-отель — для аренды и инвестиций без проживания (выше доходность, выше налог 2.2%, нет прописки). ЖК — для жизни и семьи (ниже налог, прописка, школы, инфраструктура).
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Россия
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
ПровереноЖК Royalta
20 265 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-12% годовых (прогноз)Право: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Симферополь — 1 ч 40 мин на авто
Sunterra (Сантерра)
13 700 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-12% годовых, до 22-28% совокупноПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК «Птица»
14 700 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.