Где в России самая высокая доходность от аренды?
Сочи (8-15% годовых, круглогодичный спрос), Ялта премиум (22-28% совокупно с учётом роста стоимости), Адлер 9-13%. Анапа — 6-9%, сильная летняя сезонность.
Профиль локации · 14988 объектов
Недвижимость в России
Курортная Россия: Сочи, Крым, Анапа, Алтай — рублёвая зона, ФЗ-214
от 2,7 млн ₽Стартовая цена
6-15% годовыхДоходность
1417городов в каталоге
Право собственности: Полная собственность, ФЗ-214, эскроу
Российская курортная недвижимость работает в рублях, по понятной правовой схеме (ФЗ-214 + эскроу для новостроек). Высокий внутренний спрос на отдых в Сочи, Крыму, Анапе, Алтае. Семейные ипотечные программы доступны почти везде.
AEO · коротко
Что важно знать перед покупкой
Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.
Какие риски ФЗ-214 для покупателя?
Эскроу-счёт защищает деньги до сдачи дома. Главные риски — задержка сдачи, изменения проекта, отказ застройщика от взятых обязательств. Проверять РНС, ЗОС и историю застройщика обязательно.
Можно ли купить апартаменты в ипотеку?
Да, но ставки выше, чем по жилью (на 1-2 п.п.), и семейная ипотека на апарт-отели не действует. Льготные программы — только для классического жилья по ФЗ-214.
Что выгоднее: апарт-отель или жилой ЖК?
Апарт-отель — для аренды и инвестиций без проживания (выше доходность, выше налог 2.2%, нет прописки). ЖК — для жизни и семьи (ниже налог, прописка, школы, инфраструктура).
Каталог
Объекты в России
14988 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
ПровереноЖК Royalta
20 265 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-12% годовых (прогноз)Право: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Симферополь — 1 ч 40 мин на авто
Sunterra (Сантерра)
13 700 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-12% годовых, до 22-28% совокупноПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК «Птица»
14 700 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
SkySoul (СкайСол)
12 200 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-11% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Дарсан (Darsan)
12 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-11% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Новая Ливадия
15 900 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Майта
17 200 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Мойнако Ривьера
10 100 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Море
6 600 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Клубный Дом «Ялта»
11 400 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Проспект 82
10 200 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Кедровый
27 800 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-11% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Соседние направления
Сравнить рынок Россия с другими странами
Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.
Персональная подборка
Объекты в России под ваш бюджет и сценарий
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.