Право собственности
Leasehold 50 лет, ограничение 30%. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Sun Group
Sun Premier Village Kem Beach Resort
Цена от
18 000 000 ₽
300–600 тыс. ₽/м² · площади 40–120 м²
О проекте
Что важно знать
Премиум-сегмент в Phu Quoc, Bai Khem. Апартаменты в комплексе JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay (Sun Group). Гостиничная программа аренды.
Юридический режим — Вьетнам
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Премиум-сегмент в Phu Quoc, Bai Khem. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
7-9% годовых через УК. Расчёт по этому объекту: 1.08 млн ₽ — 1.8 млн ₽ в год при цене 18 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: декабрь-апрель сухой пик, май-ноябрь дождевой.
Транспорт: аэропорт Phu Quoc (PQC) — 35 минут.
FAQ по рынку — Вьетнам
Что спрашивают про недвижимость в Вьетнам
Можно ли иностранцу купить недвижимость во Вьетнаме?
Апартаменты — да, через 50-летний leasehold с возможностью продления на 50 лет. Ограничение — не более 30% от общего количества квартир в здании могут принадлежать иностранцам. Виллы и таунхаусы — только через вьетнамскую компанию (с местным учредителем) или leasehold от 50 лет.
Где лучше покупать во Вьетнаме?
Нячанг — самый русскоязычный курорт ЮВА, развитая инфраструктура для россиян, цены от $50K. Фукуок — тропический остров с международным аэропортом и Vinpearl, премиум-сегмент. Дананг — городской рынок + пляж My Khe (4-я в мире лучших по версии Forbes), культурный кластер Хой Ан рядом. Хошимин/Ханой — городские для инвестиций без курортного сценария.
Какая доходность от аренды во Вьетнаме?
6-10% gross при работе через УК или Airbnb. Нячанг — стабильная круглогодичная загрузка за счёт российского потока (особенно зима). Фукуок — двусезонный (декабрь-апрель сухой пик, май-ноябрь дождевой). Дананг — городской спрос круглый год + летний пляжный пик.
Какие условия покупки и налоги?
Налог на покупку — 0.5% регистрация + 0.1% notary. Передача через VAT 10% уже в цене у застройщика. Ежегодный налог на недвижимость минимальный (0.03-0.15%). Налог на доход от аренды — 10% для иностранцев. Покупка происходит через адвоката, банковский перевод официальный.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Вьетнам
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Premier Village Phu Quoc Emerald Bay
230 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 9% годовых гарантировано 10 лет (программа Sun Group)Право: Leasehold 50 лет (продление) или вьетнамская компанияТранспорт: аэропорт Phu Quoc (PQC) — 35 минут на авто
Vinpearl Condotel Phu Quoc
15 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 8-10% годовых + 15 ночей бесплатно во всей сети VinpearlПраво: Leasehold 50 лет, ограничение 30%Транспорт: аэропорт Phu Quoc (PQC) — 25 минут
Sun World Hon Thom Residences
8 800 000 ₽
Пляжи
Доходность: 7-10% годовыхПраво: Leasehold 50 летТранспорт: аэропорт Phu Quoc (PQC) — 45 минут + канатка
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.