Право собственности
FREEHOLD. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Aldar Properties
Saadiyat Beach Residences (Mamsha Al Saadiyat)
Цена от
60 000 000 ₽
600–1200 тыс. ₽/м² · площади 90–320 м²
О проекте
Что важно знать
Премиум-сегмент в Абу-Даби, Saadiyat Island. Mamsha Al Saadiyat — резиденции на пляже у Лувра Абу-Даби. Культурный кластер ОАЭ.
Юридический режим — ОАЭ
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Премиум-сегмент в Абу-Даби, Saadiyat Island. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
5-7% годовых. Расчёт по этому объекту: 3.6 млн ₽ — 6 млн ₽ в год при цене 60 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: круглый год.
Транспорт: аэропорт AUH — 20 минут, центр Абу-Даби — 15 минут.
Полный гид: как купить недвижимость в ОАЭ — налоги, ВНЖ, шаги сделки
FAQ по рынку — ОАЭ
Что спрашивают про недвижимость в ОАЭ
Почему ОАЭ — №1 у русских инвесторов?
Сочетание факторов: FREEHOLD-собственность для иностранцев в специальных зонах, Golden Visa за $545K на 10 лет с правом продления, 0% налогов на доход и наследство, прямые рейсы Москва-Дубай (5 часов), сильный AED (peg к USD), русскоязычная инфраструктура (брокеры, нотариусы, школы), безвизовый въезд для россиян на 90 дней. 82% россиян покупают за наличные.
Что такое Golden Visa в ОАЭ?
Резидентская виза на 10 лет с правом продления. Условия: инвестиции в недвижимость от AED 2 млн (~$545K) — можно одна или несколько объектов суммарно. Виза распространяется на супруга, детей до 25 лет, родителей. Даёт право на свободное проживание, обучение, открытие бизнеса. Не требует постоянного проживания в стране.
Где в Дубае покупать — Downtown, Marina или Palm?
Downtown (Burj Khalifa) — премиум-сегмент с городскими видами, ставки аренды стабильные. Dubai Marina + JBR + Emaar Beachfront — пляжный лайфстайл, главный туристический поток. Palm Jumeirah — элит-сегмент с виллами и брендированными резиденциями (W, Atlantis, Six Senses, One&Only). Business Bay — деловой центр + кондотели. MBR City и Dubai Creek Harbour — растущие новые мастер-планы Emaar с высокой капитализацией.
Чем Абу-Даби отличается от Дубая для инвестора?
Абу-Даби — спокойнее, безопаснее, премиум-семейный формат. Главные зоны: Saadiyat Island (культурный кластер Лувра, Гуггенхайма + пляжи), Yas Island (Ferrari World, Yas Marina Circuit, Disney Abu Dhabi с 2025), Al Reem Island (городские башни). Цены на 20-30% ниже Дубая в премиум-сегменте при сопоставимом качестве. Доходность 5-8% (Yas 7-8%, Saadiyat 5-6%).
Какие налоги при покупке и владении в ОАЭ?
При покупке: 4% transfer fee (DLD в Дубае, аналогично в других эмиратах) + 0.25% регистрация + 2% риелтор. Итого 4-6% единоразово. При владении: 0% налог на недвижимость, 0% на доход от аренды, 0% подоходный, 0% на наследство (между супругами и детьми). Service charge ~AED 15-50/sqft/год — зависит от проекта.
Что такое Al Marjan Island и Wynn Resort?
Al Marjan Island — искусственный архипелаг в Рас-эль-Хайма с FREEHOLD-зоной для иностранцев. С 2027 г. откроется Wynn Al Marjan Island — первый интегрированный курорт с легальным казино в ОАЭ (1217 номеров, 20900 м² gaming floor). Это запускает рост недвижимости в РАК — рынок-лидер UAE по росту цен 2024-2026. Цены пока на 30-50% ниже Дубая.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в ОАЭ
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Burj Khalifa Residences
140 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% годовых, элит-резиденции в самом высоком здании мираПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 15 минут, метро Burj Khalifa/Dubai Mall — 2 минуты
Address Residences Sky View
75 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% годовых через Address Hotel rental programПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 15 минут, Dubai Mall — пешком
Beachgate by Address (Emaar Beachfront)
65 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-9% годовых, премиум-BeachfrontПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 25 минут, метро DMCC — 5 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.