Право собственности
Leasehold 99 лет или ланкийская LLC. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Резиденция
Amangalla Heritage Residences
Цена от
350 000 000 ₽
700–1500 тыс. ₽/м² · площади 400–1200 м²
О проекте
Что важно знать
Элит-villa в Галле, Galle Fort. Heritage-villas внутри стен XVII в. голландско-португальского форта ЮНЕСКО. Aman Hospitality управление.
Юридический режим — Шри-Ланка
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Элит-villa в Галле, Galle Fort. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
8-12% boutique-hotel. Расчёт по этому объекту: 21 млн ₽ — 35 млн ₽ в год при цене 350 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: декабрь-апрель сухой пик.
Транспорт: аэропорт Bandaranaike (CMB) — 2.5 ч авто или 1 ч поезд.
FAQ по рынку — Шри-Ланка
Что спрашивают про недвижимость в Шри-Ланка
Может ли иностранец купить недвижимость на Шри-Ланке?
Землю — НЕТ (запрет с 2013 г.). Доступно: 1) Leasehold 99 лет с правом передачи прав аренды и завещания наследникам — стандартная схема для виллы или участка; 2) Покупка через ланкийскую LLC (требует ланкийского ко-владельца с 51% акций); 3) FREEHOLD на квартиры в кондоминиумах любого этажа (правка Land Restrictions on Aliens Act, 2018 г.); 4) Port City Colombo (SOFA-зона) — отдельный регулятивный режим с послаблениями.
Какие налоги для иностранцев на Шри-Ланке?
Land Tax на иностранных физлиц — 100% от стоимости земли (фактически удваивает цену участка) — поэтому используют leasehold или LLC-схему. Через LLC — ~7% от стоимости. На квартиры в кондо налога нет (freehold). Stamp duty 3-4%, notary 1-2%. Налог на доход от аренды — 14% (для нерезидентов). Капитальный gain — 10% при продаже. Гражданство за инвестиции не предусмотрено.
Галле, Бентота или Мирисса?
Галле — премиум-heritage кластер ($300K-$5M+), колониальный Galle Fort (ЮНЕСКО), Aman Galle, Cape Weligama. Аудитория — европейцы, индийский HNWI. Бентота — классический пляжный курорт ($150K-$1M), колониальные виллы, спокойная семейная аудитория, гольф. Мирисса — бутик-серф + киты ($80K-$500K), молодая international-аудитория, маленькие condo-проекты. Под premium и ликвидность — Галле; под классический пляж — Бентота; под лайфстайл и доходность Airbnb — Мирисса/Велигама.
Какая доходность от аренды на Шри-Ланке?
6-10% долгосрочная аренда экспатной аудитории (Коломбо, Галле). 10-15% gross Airbnb на южных пляжах в высокий сезон (декабрь-апрель — сухой). Загрузка пика 85-95%, низкий сезон (май-октябрь — юго-западный муссон) даёт 30-50%. Премиум-виллы Cape Weligama, Anantara Tangalle — за $500-2000/ночь в пик. Talpe Heights Galle обещает 13-20% годовых через УК.
Какие риски на Шри-Ланке?
Главные: 1) Валютная нестабильность — рупия LKR девальвировалась в 2022-2023 на 80%, в 2024-2026 стабилизация; 2) Юго-западный муссон май-октябрь снижает Airbnb-доходность; 3) Изменяемое законодательство по иностранной собственности (фундамент leasehold с 2013, freehold на кондо с 2018 — могут быть новые правки); 4) Без программы гражданства — только ВНЖ через Resident Guest Scheme от $250K депозита. Защита — выбор кондо во FREEHOLD-сегменте и проектов с международной репутацией (Aman, Anantara, Resplendent Ceylon).
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Шри-Ланка
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Port City Colombo Marina Square
28 000 000 ₽
Городская жизньПляжи
Доходность: 6-9% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD в SOFA-зоне без ограниченийТранспорт: аэропорт Bandaranaike (CMB) — 40 минут
Altair Residences Colombo
55 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-8% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD для иностранцев на кондоТранспорт: аэропорт Bandaranaike (CMB) — 35 минут
Havelock City Residences
18 000 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-8% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD для иностранцев на кондоТранспорт: аэропорт Bandaranaike (CMB) — 40 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.