Право собственности
FREEHOLD через индивидуальную President's Authorization. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Резиденция
Praslin Private Estate (Authorization)
Цена от
500 000 000 ₽
800–2000 тыс. ₽/м² · площади 400–1000 м²
О проекте
Что важно знать
Элит-villa на Праслине, частная estate. Покупка только через индивидуальную President's Authorization. Trophy-asset для UHNWI у Anse Lazio.
Юридический режим — Сейшелы
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Элит-villa на Праслине, частная estate. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
4-6% net премиум-villa rental. Расчёт по этому объекту: 25 млн ₽ — 40 млн ₽ в год при цене 500 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: апрель-октябрь сухой пик.
Транспорт: Praslin Airport (PRI) — 15 мин лётом от Маэ.
FAQ по рынку — Сейшелы
Что спрашивают про недвижимость в Сейшелы
Может ли иностранец купить недвижимость на Сейшелах?
Только в одобренных правительством проектах через President's Authorization. Главный (фактически единственный массовый) проект — Eden Island на Маэ. Также — The Residences at Meliá Seychelles (Маэ), точечные премиум-проекты на Praslin и La Digue. Покупка вне одобренных проектов требует индивидуальной авторизации (редко, для UHNWI). Сейшелы — НЕ массовая FREEHOLD-юрисдикция в отличие от Маврикия — это премиум-резерв.
Что такое Eden Island?
Eden Island — рукотворный остров на 56 акрах у Маэ (Виктория, столица), главный FREEHOLD-проект Сейшел для иностранцев. ~560 юнитов: apartments (1-3BR, от $500K), maisons (полу-вилла, от $1M), villas (waterfront, $2-5M+), penthouses. Marina на 250 лодок, beach club, рестораны, retail. Каждый покупатель + семья получают residence permit Сейшел автоматически. Покупка > $1M — permanent residency. Возможна аренда через hotel rental program — 5-8% net годовых.
Сейшелы или Маврикий — что выбрать?
Маврикий — массовая FREEHOLD-юрисдикция с 4 схемами (PDS, IRS, SCS, R+2), бюджет от $375K на ВНЖ, развитая бизнес-инфраструктура, англо-французский билингв. Сейшелы — ультра-премиум-резерв, фактически только Eden Island, бюджет от $500K-$1M, тропический рай, повседневная жизнь дороже. Под бизнес + ВНЖ + диверсификация — Маврикий. Под trophy-asset в одном из самых красивых архипелагов мира — Сейшелы.
Какие налоги на Сейшелах?
Налог на собственность — нет. Капитальный gain tax — нет (одно из главных преимуществ). Stamp duty при покупке — 5% от стоимости. Legal fees ~1-2%. Налог на доход от аренды — 15% (с deductible expenses через hotel rental program). Сейшелы — black-listed в EU список не входят, но банковский comfort работает (английский язык, common law, valid title insurance).
Какие риски на Сейшелах?
Главные: 1) Очень узкое предложение (Eden Island + 2-3 проекта) — низкая ликвидность при продаже; 2) Высокий barrier $500K на вход, $1M на PR; 3) Удалённость и стоимость жизни — продукты до 2× европейских цен (импорт); 4) Дорогой перелёт ($1500+ из Москвы через Дубай); 5) Циклоны редки (юг Индийского океана), но climate change повышает риск. Защита — выбор проектов с международной репутацией (Eden Island, Meliá Residences) с hotel rental program и страхованием титула.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Сейшелы
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Eden Island Apartments
65 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 5-8% net через hotel rental programПраво: FREEHOLD + автоматический residence permitТранспорт: аэропорт Seychelles International (SEZ) — 20 минут
Eden Island Maisons
130 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-7% net через hotel rental programПраво: FREEHOLD + permanent residency при > $1MТранспорт: аэропорт SEZ — 20 минут
Eden Island Waterfront Villas
300 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 4-6% net (премиум-узкий)Право: FREEHOLD + permanent residency автоматическиТранспорт: аэропорт SEZ — 20 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.