Право собственности
FREEHOLD / Developer-backed. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
NEOM Company (PIF)
Sindalah Island Residences
Цена от
300 000 000 ₽
800–2500 тыс. ₽/м² · площади 250–1000 м²
О проекте
Что важно знать
Элит-villa в NEOM, Sindalah Island. Первый sub-проект NEOM, открытый в октябре 2024. Ультра-премиум остров-резорт для HNWI.
Юридический режим — Саудовская Аравия
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Элит-villa в NEOM, Sindalah Island. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
6-9% через operator rental program. Расчёт по этому объекту: 18 млн ₽ — 24 млн ₽ в год при цене 300 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: круглый год.
Транспорт: аэропорт NEOM Bay (NUM) + морской трансфер.
FAQ по рынку — Саудовская Аравия
Что спрашивают про недвижимость в Саудовская Аравия
Когда Саудовская Аравия открыла рынок для иностранцев?
Royal Decree No. M/14 от 22 января 2026 года — самая масштабная либерализация рынка недвижимости в современной истории Королевства. FREEHOLD стал доступен для иностранцев в designated zones (Эр-Рияд, Джидда, NEOM, Красное море). Geographic Scope Document с конкретными зонами — Q1 2026 от REGA (Real Estate General Authority).
Что такое NEOM и можно ли там купить?
NEOM — $500 млрд футуристический мегапроект на северо-западе СА (площадь Бельгии). Главные кластеры: The Line (132 км линейный город), Trojena (горнолыжный курорт), Sindalah Island (премиум-резорт, открыт 2024), Oxagon (промышленный порт). Резиденции: The Line — от $500K, виллы — $1M-$5M, Sindalah ультра-премиум. Большинство — long-term leasehold с developer-backed freehold для иностранцев. Прогноз 8-12% рост цены + 6-8% rental yield после ввода.
Что такое Premium Residency Саудовской Аравии?
«Saudi Green Card» — постоянная резидентская виза без необходимости в спонсоре (саудовском работодателе). Разрешает владеть недвижимостью, открывать бизнес, путешествовать без визы. Категории: Permanent ($800K единоразово) или Limited ($27K/год). После 2024 г. расширена до Special, Skill, Investor категорий. Главный USP — отсутствие подоходного налога.
Какие налоги при покупке в Саудовской Аравии?
При покупке для иностранцев: до 5% transaction fee (для иностранных покупателей). При владении: 0% подоходный налог. 0% capital gains tax на основное жильё. White Land Tax 2.5% на пустую землю (от $1M). VAT 15% (но не на резиденции). Низкие операционные costs.
Какие риски на саудовском рынке?
Главные: 1) Геополитика — Саудовская Аравия не имеет прямых рейсов с Россией (стыковки через Стамбул/Дубай); 2) Молодой рынок для иностранцев (открыт 01.2026) — практика регуляторная отрабатывается; 3) NEOM-зависимость — большая часть Vision 2030 завязана на эти проекты. Защита — выбор зрелых районов Эр-Рияда и Джидды + diversification.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Саудовская Аравия
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Diriyah Gate Residences
150 000 000 ₽
Городская жизньWellness
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + Premium Residency (Royal Decree M/14)Транспорт: аэропорт King Khalid (RUH) — 35 минут
KAFD Residences (King Abdullah Financial District)
50 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% экспатная арендаПраво: FREEHOLD + Premium ResidencyТранспорт: аэропорт King Khalid (RUH) — 30 минут, метро KAFD — пешком
New Murabba (The Mukaab)
35 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-8% после вводаПраво: FREEHOLD + Premium ResidencyТранспорт: аэропорт King Khalid (RUH) — 25 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.