Право собственности
FREEHOLD кондо (40% квота). Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Robinsons Land
Marina Spatial (Mactan)
Цена от
8 000 000 ₽
180–350 тыс. ₽/м² · площади 25–80 м²
О проекте
Что важно знать
Комфорт-сегмент на Себу, Mactan. Резиденции от Robinsons Land — бюджетный вход на остров. Близость к пляжам и торговому центру.
Юридический режим — Филиппины
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Комфорт-сегмент на Себу, Mactan. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
6-9% годовых. Расчёт по этому объекту: 480 тыс. ₽ — 800 тыс. ₽ в год при цене 8 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: декабрь-май сухой пик.
Транспорт: аэропорт Mactan-Cebu (CEB) — 15 минут.
FAQ по рынку — Филиппины
Что спрашивают про недвижимость в Филиппины
Можно ли иностранцу купить недвижимость на Филиппинах?
Апартаменты в кондоминиуме — да, FREEHOLD в пределах 40% квоты на здание (закон The Condominium Act 1966). Виллы и землю — нельзя напрямую: только через филиппинскую корпорацию (60% филиппинских акционеров) или long-term lease 50+25 лет. Для большинства россиян проще кондо.
Какие курорты Филиппин самые ликвидные для аренды?
Mactan-Cebu — главный туристический хаб, прямые рейсы из азиатских столиц, стабильная городская + туристическая аренда. Боракай — пик White Beach, но ограниченный размер острова. Палаван (Эль Нидо, Корон) — премиум-сегмент с быстрым ростом. Манила — городская долгосрочная аренда от экспатов.
Какой сезон на Филиппинах?
Декабрь-май — сухой сезон, пиковый туристический поток (загрузка 85-95%). Июнь-ноябрь — сезон тайфунов и дождей (загрузка падает до 50-70%, ставки снижаются). На Палаване и Бохоле муссон мягче, чем на Лусоне. Себу — относительно защищён от тайфунов.
Какая доходность на Филиппинах?
6-10% gross в курортных точках при работе через УК или Airbnb. Себу — 6-8% (стабильно). Боракай — 8-12% (короткий пиковый сезон). Палаван — 7-10% (растущий рынок). Манила — 5-7% городская долгосрочная.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Филиппины
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
8 Newtown Boulevard (Mactan Newtown)
11 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-9% годовых через УКПраво: FREEHOLD кондо (40% квота для иностранцев)Транспорт: аэропорт Mactan-Cebu (CEB) — 10 минут
One Pacific Residence (Mactan Newtown)
9 500 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 6-9% годовыхПраво: FREEHOLD кондо (40% квота для иностранцев)Транспорт: аэропорт Mactan-Cebu (CEB) — 10 минут
Belmont Hotel Boracay (Newcoast)
14 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 8-12% годовых через гостиничного оператораПраво: FREEHOLD кондо (40% квота для иностранцев)Транспорт: аэропорт Caticlan (MPH) — 15 минут + паром
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.