Право собственности
FREEHOLD + ВНЖ. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Porto Montenegro
Elena Residences (Porto Montenegro)
Цена от
120 000 000 ₽
900–2000 тыс. ₽/м² · площади 80–350 м²
О проекте
Что важно знать
Элит-сегмент в Тивате, Porto Montenegro. Премиум-резиденции с прямым доступом к марине. Топ-локация для year-round expat-аренды.
Юридический режим — Черногория
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Элит-сегмент в Тивате, Porto Montenegro. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
5-8% долгосрочная. Расчёт по этому объекту: 6 млн ₽ — 10.8 млн ₽ в год при цене 120 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: круглый год.
Транспорт: аэропорт Tivat (TIV) — 5 минут.
FAQ по рынку — Черногория
Что спрашивают про недвижимость в Черногория
Как получить ВНЖ в Черногории через недвижимость?
Уникальная программа: ВНЖ выдаётся за покупку любой недвижимости без минимального порога цены. Срок ВНЖ — 1 год с правом продления каждый год без выезда из страны. После 5 лет — постоянное место жительство (PR), после 10 лет — гражданство. EU-membership ожидается 2028-2030.
Что такое Porto Montenegro и Lustica Bay?
Porto Montenegro (Тиват) — крупнейшая премиум-марина Адриатики с residential-кварталами (Boka Place, Elena Residences, Regent Pool Club). Резиденции от €390K (студии) до €2M+ (penthouses). Lustica Bay — мастер-план Orascom на 30 лет с гольф-полем Gary Player (9 лунок 2026, полные 18 — 2028), резиденции от €859K. Главные премиум-кластеры Черногории.
Будва, Котор или Тиват — что выбрать?
Будва — массовый туристический курорт, доходность 8-12% Airbnb, цены от €150K. Котор — премиум-историчный (ЮНЕСКО), премиум-апартаменты в Старом Городе €250-500K. Тиват (Porto Montenegro + Lustica Bay) — элит-кластер с яхтенной мариной и гольфом, цены €390K-€5M+. Под лайфстайл — Котор. Под доходность — Будва. Под престиж — Тиват.
Какие налоги при покупке в Черногории?
При покупке: 3% transfer tax (вторичка) или 21% VAT (новостройка, обычно в цене). Регистрация + нотариус: 1-2%. При владении: ежегодный налог 0.1-1% от стоимости (в зависимости от типа и района). Налог на доход от аренды: 9% (фиксированная ставка). EU-citizens могут получить ипотеку до 60% LTV.
Стоит ли торопиться с покупкой до вступления в EU?
Да. Аналитики прогнозируют рост цен 5-7% в год до 2028 + дополнительный rebooking после фактического вступления в EU. Цены сейчас на 30-50% ниже сопоставимых проектов в Хорватии или Италии. Окно входа — следующие 2-3 года перед EU-membership.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Черногория
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Becici Beachfront Residences
38 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 8-12% Airbnb сезоннаяПраво: FREEHOLD + ВНЖТранспорт: аэропорт Tivat (TIV) — 25 минут
Budva Old Town Premium Apartments
35 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 10-13% AirbnbПраво: FREEHOLD + ВНЖТранспорт: аэропорт Tivat (TIV) — 30 минут
Rozino Budva Apartments
17 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 8-11% AirbnbПраво: FREEHOLD + ВНЖТранспорт: аэропорт Tivat (TIV) — 30 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.