Право собственности
FREEHOLD через fideicomiso. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Резиденция
Aldea Zama Premium Condos
Цена от
30 000 000 ₽
300–700 тыс. ₽/м² · площади 60–220 м²
О проекте
Что важно знать
Премиум-сегмент в Тулуме, Aldea Zama. Главный gated премиум-кластер города. SEDETUS-одобренные проекты.
Юридический режим — Мексика
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Премиум-сегмент в Тулуме, Aldea Zama. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
8-12% Airbnb сезонная. Расчёт по этому объекту: 2.4 млн ₽ — 3.6 млн ₽ в год при цене 30 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: декабрь-апрель сухой пик.
Транспорт: аэропорт Cancun (CUN) — 90 минут, Tulum (TQO) — 25 минут.
FAQ по рынку — Мексика
Что спрашивают про недвижимость в Мексика
Что такое fideicomiso в Мексике?
Fideicomiso — банковский траст, стандартная схема покупки недвижимости иностранцами в Restricted Zone (50 км от побережья) с 1970-х. Мексиканский банк выступает custodian титула, иностранный покупатель имеет ВСЕ права: жить, сдавать, продавать, перестраивать, наследовать. Срок траста — 50 лет с правом продления. Не leasehold, не ограниченная собственность — это полный FREEHOLD через банковскую структуру.
Тулум, Канкун или Плайя-дель-Кармен?
Канкун — массовый Hotel Zone + Puerto Cancun, развитая инфраструктура, прямые рейсы. Плайя-дель-Кармен — mid-tier, $3900/м², русскоязычная аудитория. Тулум — eco-премиум (~$3175/м²), джунгли + cenotes + Мать-Природа. С 2025 г. перенасыщение Тулума condo-сегментом — выбирать тщательно. Под массовый ROI — Cancun. Под лайфстайл — Тулум.
Какая доходность от аренды в Riviera Maya?
8-12% Airbnb в высокий сезон (декабрь-апрель), 10-15% total return (capital appreciation 8-12% + rental 4-6%). Tulum villa за $1000+/ночь в пик, Playa del Carmen 2BR за $500/ночь. Главный риск Tulum — overdevelopment 2025, выбирать только проекты с SEDETUS-одобрением.
Какие налоги в Мексике для иностранцев?
При покупке: 2% ISAI (acquisition tax) + 1-2% notary fees. Итого 3-4% единоразово. Setup fee fideicomiso: $2K-3K. Annual maintenance fideicomiso: $600-1000. При владении: predial (property tax) 0.05-0.2% от стоимости. Капитальный gain tax при продаже 25-35% (можно reinvest без налога). Налог на доход от аренды 25%.
Какие риски в Мексике?
Главные: 1) Безопасность — выбор зрелых туристических зон (Quintana Roo, Los Cabos — безопасно для туристов; избегайте удалённых staaten); 2) SEDETUS-watchlist — некоторые Тулум-проекты без разрешений; 3) Карибские ураганы (август-октябрь); 4) Налоги выше чем в Доминикане. Защита — выбор top-developers (Bosque Real, Riviera Real Estate, проекты с SEDETUS approval).
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Мексика
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Tulum Beach Villas
100 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 10-15% Airbnb premium ($1000+/ночь)Право: FREEHOLD через fideicomisoТранспорт: аэропорт Cancun (CUN) — 90 минут, Tulum (TQO) — 25 минут
Tulum Jungle Boutique Condos
15 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% AirbnbПраво: FREEHOLD через fideicomisoТранспорт: аэропорт Tulum (TQO) — 20 минут
Playa Quinta Avenida Apartments
22 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 8-12% AirbnbПраво: FREEHOLD через fideicomisoТранспорт: аэропорт Cancun (CUN) — 50 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.