Право собственности
FREEHOLD R+2 для иностранцев. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Резиденция
Crescendo Grand Baie Apartments
Цена от
22 000 000 ₽
250–500 тыс. ₽/м² · площади 60–180 м²
О проекте
Что важно знать
Бизнес-апартаменты в Гран-Бэ. R+2 формат для иностранцев без ВНЖ. Бюджетный вход в Маврикий с высокой Airbnb-доходностью.
Юридический режим — Маврикий
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Бизнес-апартаменты в Гран-Бэ. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
6-9% краткосрочная Airbnb. Расчёт по этому объекту: 880 тыс. ₽ — 1.54 млн ₽ в год при цене 22 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: октябрь-март высокий.
Транспорт: аэропорт MRU — 60 минут.
FAQ по рынку — Маврикий
Что спрашивают про недвижимость в Маврикий
Может ли иностранец купить недвижимость на Маврикии?
Да, но ТОЛЬКО в одобренных схемах с 2025-2026 budget: PDS (премиум, от $375K даёт ВНЖ), IRS (исторические резорты), RES (mid-market), Smart City Scheme (Moka, Cap Tamarin, Mon Trésor, Beau Plan), R+2 (квартиры в зданиях 2+ этажей от 6 млн MUR). Покупка вне схем не разрешена. FREEHOLD-собственность с полными правами наследования, аренды, продажи. Часть квот закрыта для не-нерезидентов — нужен check проекта.
Как получить ВНЖ Маврикия через недвижимость?
Купить недвижимость в PDS, IRS или Smart City от $375K. Residence permit выдают покупателю + супруге + детям до 24 лет; продлевается на всё время владения. После 3 лет proof of stay 183 дней/год → eligible to apply for tax residency. После 20 лет — eligible to apply for citizenship by naturalization. Маврикий — top-ranked в Африке по ease of doing business, английский + французский официальные языки.
Гран-Бэ или Тамарен — что выбрать?
Гран-Бэ — массовый туристический центр севера (1.5М посетителей/год), пляжи Pereybere/Mont Choisy, ночная жизнь, рестораны, мега-марина La Croisette. Цены — $300K-$2M. Тамарен — премиум-серф западного побережья, Cap Tamarin Smart City (Zetwal Residence, O'Patio, A'loes), доступ к Le Morne (UNESCO), кайт-серф. Цены — $400K-$3M. Под массовый туризм + ликвидность — Гран-Бэ; под лайфстайл + рост — Тамарен.
Какая доходность от аренды на Маврикии?
4-7% gross долгосрочная экспатная аренда (Moka, Tamarin, Black River). 6-9% краткосрочная villa Airbnb на курортах (Гран-Бэ, Тамарен) в высокий сезон (октябрь-март южное лето). Загрузка пика 75-85%. Аудитория — европейские, южноафриканские, индийские туристы + экспаты. Маврикий — нет налога на прирост капитала, нет годового налога на собственность; только 5% при покупке и 15% налог на прибыль от аренды (с deductible costs).
Какие риски на Маврикии?
Главные: 1) Циклоны (январь-март) — выбирать защищённые проекты с современным engineering; 2) Курсовая нестабильность рупии MUR (-15% к USD 2020-2024); 3) Ограничения новых схем после budget 2025-2026 — закрытие некоторых сегментов для иностранцев; 4) Высокий barrier $375K на ВНЖ может вырасти; 5) Удалённость от Европы (12 ч лёт) — не для частых перелётов. Защита — выбор Smart City или PDS-проектов с международной репутацией (ENL, Mont Choisy Property, Anahita Smart City, Mon Trésor).
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Маврикий
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Mont Choisy Le Park PDS
100 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-7% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD через PDS + ВНЖ при > $375KТранспорт: аэропорт MRU — 60 минут
Royal Park Balaclava PDS
55 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD через PDS + ВНЖ при > $375KТранспорт: аэропорт MRU — 55 минут
Cap Tamarin Zetwal Residence
50 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% краткосрочная AirbnbПраво: FREEHOLD через Smart City Scheme + ВНЖ при > $375KТранспорт: аэропорт MRU — 75 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.