Право собственности
FREEHOLD для иностранцев. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Country Garden Pacificview
Forest City (Country Garden)
Цена от
11 000 000 ₽
150–300 тыс. ₽/м² · площади 45–200 м²
О проекте
Что важно знать
Бизнес-сегмент в Джохор-Бахру, Iskandar Puteri. Спорный мегапроект Country Garden на искусственных островах. Скидки 30-50% от первоначальных цен.
Юридический режим — Малайзия
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Бизнес-сегмент в Джохор-Бахру, Iskandar Puteri. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
4-7% годовых (рынок волатильный). Расчёт по этому объекту: 440 тыс. ₽ — 770 тыс. ₽ в год при цене 11 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: круглый год.
Транспорт: аэропорт Senai (JHB) — 35 минут, Сингапур — 15 минут через мост.
FAQ по рынку — Малайзия
Что спрашивают про недвижимость в Малайзия
Можно ли иностранцу купить недвижимость в Малайзии?
Да, FREEHOLD доступен. Минимальная цена покупки — RM 1 млн (~$215K) в большинстве штатов. В Куала-Лумпуре после 2025 г. — RM 600K (~$130K). Без ограничений по количеству объектов и без обязательств о проживании. Можно покупать землю, виллы, кондо, коммерческие объекты.
Что такое MM2H (Malaysia My Second Home)?
Программа долгосрочной визы для иностранцев. Условия: подтверждение дохода RM 40K/мес (~$8.7K), депозит в малайзийском банке RM 1 млн (~$215K) на 10 лет. Виза даёт право на проживание для всей семьи, без обязанности работать или платить налог на иностранный доход. Часто комбинируется с покупкой недвижимости.
Где лучше покупать в Малайзии?
Куала-Лумпур — для городской аренды и экспатов, ликвидность, KLCC премиум. Пенанг (Джорджтаун + остров) — для жизни и оздоровительного формата, гастрономическая столица Азии, мягкий климат. Лангкави — для пляжного отдыха + duty-free бизнес. Forest City (Iskandar/Johor) — спорный мегапроект рядом с Сингапуром, со скидками 30-50%.
Какая доходность от аренды в Малайзии?
4-7% gross — ниже чем в Таиланде или Вьетнаме за счёт зрелости рынка. Куала-Лумпур — 4-6% (стабильная экспатная аренда). Пенанг — 5-7% (премиум-резиденции на море). Лангкави — 5-8% (пляжный сезонный). Малайзия выигрывает не доходностью, а низкими рисками и FREEHOLD-собственностью.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Малайзия
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Sunway Mont Residences
20 500 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 4-6% годовых, стабильная экспатная арендаПраво: FREEHOLD для иностранцев (min RM 1M в KL)Транспорт: аэропорт KLIA — 45 минут, центр KLCC — 15 минут
Andaman @ Quayside
23 700 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-7% годовыхПраво: FREEHOLD для иностранцев (min RM 1M на острове)Транспорт: аэропорт Penang (PEN) — 35 минут, Джорджтаун — 15 минут
Pavilion Residences KL
60 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% годовых, премиум-сегментПраво: FREEHOLD для иностранцевТранспорт: аэропорт KLIA — 50 минут, монорельс Bukit Bintang — 2 минуты
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.