Право собственности
Leasehold 25+25 лет. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Резиденция
Uluwatu Ocean Cliff Villas
Цена от
180 000 000 ₽
350–900 тыс. ₽/м² · площади 350–800 м²
О проекте
Что важно знать
Элит-villa в Улувату, Bingin. Виллы на океанском утёсе — топ ROI Бали 12-17%, occupancy 83%+. Серфинг мирового класса.
Юридический режим — Индонезия (Бали)
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Элит-villa в Улувату, Bingin. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
12-17% gross, топ ROI Бали. Расчёт по этому объекту: 18 млн ₽ — 27 млн ₽ в год при цене 180 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: апрель-октябрь сухой пик (серфинг).
Транспорт: аэропорт DPS — 30 минут.
FAQ по рынку — Индонезия (Бали)
Что спрашивают про недвижимость в Индонезия (Бали)
Может ли иностранец купить freehold на Бали?
Нет. Иностранцам запрещён прямой freehold (Hak Milik) на землю. Доступные формы: 1) Leasehold (Hak Sewa) — аренда 25-30 лет с продлением, самая популярная схема для лайфстайл-вилл; 2) Hak Pakai — Right to Use на 30 лет; 3) PT PMA — иностранная компания владеет через Hak Guna Bangunan (Right to Build), даёт операционные права для бизнеса/аренды. 80% сделок русских — через leasehold (простая и быстрая).
Где на Бали самый высокий ROI?
Улувату/Бингин — топ ROI 12-17% (иногда 18%) за счёт океанских видов и серфинга. Occupancy 83%+, у топ-вилл 90%+. Чанггу/Берава — 10-15% (объём сделок №1, но рост зависит от качества управления). Семиньяк — 8-12% (зрелый рынок, премиум-вилла 3BR за ночь $350-600). Убуд — 8-12% (wellness/digital nomad). Санур — 8-12% (стабильный).
Что выбрать — Чанггу или Улувату?
Чанггу — современный модный кластер с co-working, кафе, серфингом, digital-nomad-средой. №1 объём сделок (33.5% всего Бали). Подходит для лайфстайл + аренды. Улувату — премиум-сегмент с океанскими утёсами, тише, серфинг-капитал мирового уровня, выше доходность. Подходит для премиум-инвестиций + личного использования.
Какой минимальный бюджет на виллу на Бали?
От $180-250K — 2BR leasehold-вилла в развивающемся районе (например, дальний Чанггу, Перенан). $300-600K — mid-tier Берава/Чанггу. $500K-1M — Семиньяк/Улувату премиум. $1M-5M — океанские виллы Улувату/Бингин с приватными бассейнами и видом на сансет.
Какие риски на Бали?
Главные: 1) Ограничения иностранной собственности (только leasehold) — нужна правильная юридическая структура; 2) Регуляторные изменения (правительство периодически вводит новые правила по аренде вилл); 3) Качество застройщика и подрядчика (рынок недозрел); 4) Управление недвижимостью — без УК доходность падает в 2-3 раза. Защитные меры — выбор проверенных компаний (Bali Home Immo, Magnum Estate, Prestige Property) и rental management.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Индонезия (Бали)
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Berawa Luxury Villa Compound
60 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 10-13% gross, профессиональный rental managementПраво: Leasehold 25+25 летТранспорт: аэропорт DPS — 45 минут
Pererenan Quiet Villas
30 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 12-15% gross, растущий рынокПраво: Leasehold 25+25 летТранспорт: аэропорт DPS — 50 минут
Echo Beach Villas
45 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 11-14% grossПраво: Leasehold 25+25 летТранспорт: аэропорт DPS — 45 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.