Право собственности
FREEHOLD 100%. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Резиденция
Bakuriani Ski Apartments
Цена от
5 000 000 ₽
180–350 тыс. ₽/м² · площади 30–80 м²
О проекте
Что важно знать
Бизнес-сегмент в Бакуриани. Бюджетный вход в зимний рынок Грузии. Студии для семейного отдыха + аренды.
Юридический режим — Грузия
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Бизнес-сегмент в Бакуриани. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
10-13% зимний сезон. Расчёт по этому объекту: 350 тыс. ₽ — 600 тыс. ₽ в год при цене 5 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: декабрь-март горнолыжный.
Транспорт: аэропорт Tbilisi (TBS) — 200 минут.
Полный гид: как купить недвижимость в Грузия — налоги, ВНЖ, шаги сделки
FAQ по рынку — Грузия
Что спрашивают про недвижимость в Грузия
Почему Грузия — топ для русских после 2022?
Безвиз для россиян на 1 год (единственный в Закавказье), быстрая регистрация недвижимости (1 день), FREEHOLD без ограничений, прямые рейсы (Аэрофлот, S7, Победа возобновили в 2023), русскоязычная среда (особенно Батуми), низкий порог входа ($40K). Главный «soft-emigration» хаб для русских предпринимателей с 2022 г.
Батуми или Тбилиси?
Батуми — главный курорт Чёрного моря с приморскими башнями (Orbi City — флагман). Короткий сезон июнь-сентябрь, доходность краткосрочной аренды 12-15%. Тбилиси — столица, городской ритм круглый год, экспат-сообщество, доходность 6-10% долгосрочная. Под чистый туристический сезон — Батуми, под жизнь + стабильную аренду — Тбилиси.
Какие ГЛК в Грузии?
Гудаури (главный, 1670-3300м, 75 км трасс, сезон декабрь-апрель) и Бакуриани (1700м, 14 км трасс, сезон декабрь-март, семейный сегмент). Гудаури дороже и интенсивнее, Бакуриани спокойнее. Цены — от $40K за студию, до $500K за люксовые виллы у склонов. Доходность в зимний сезон 12-15%.
Какие налоги в Грузии?
При покупке: 0% налог на приобретение жилья. Регистрация в Public Registry: ~$60. При владении: ежегодный налог 1% от стоимости (только если есть превышение порога дохода). Налог на доход от аренды для ИП: 1% от оборота (до GEL 30,000/мес ~$11K). Это уникально низкая ставка — Грузия фактически «налоговая гавань» для арендодателей.
Какие риски в Грузии?
Главные: 1) Геополитика — Россия-Грузия отношения колеблются; 2) Качество застройки (Батуми перенасыщен студиями — нужно выбирать топ-проекты Orbi/Wyndham/Calligraphy); 3) Сезонность Батуми — низкий сезон ноябрь-апрель; 4) Девальвация лари (но цены в премиум-сегменте обычно номинированы в USD). Защита — топ-застройщики + USD-расчёт.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Грузия
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Orbi City Batumi
8 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 12-15% краткосрочная Airbnb, сезоннаяПраво: FREEHOLD 100% для иностранцевТранспорт: аэропорт Batumi (BUS) — 10 минут
Orbi Beach Tower
15 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 12-15% краткосрочная AirbnbПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Batumi (BUS) — 8 минут
Wyndham Grand Residences Gonio
25 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 10-13% через Wyndham hospitality programПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Batumi (BUS) — 25 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.