Право собственности
FREEHOLD + PR (с €300K покупкой). Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Резиденция
Germasogeia Apartments
Цена от
40 000 000 ₽
400–700 тыс. ₽/м² · площади 65–150 м²
О проекте
Что важно знать
Бизнес-сегмент в Лимасоле, Germasogeia. Семейный residential район с русскими школами. Стабильная долгосрочная экспатная аренда.
Юридический режим — Кипр
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Бизнес-сегмент в Лимасоле, Germasogeia. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
4-6% долгосрочная. Расчёт по этому объекту: 1.6 млн ₽ — 2.8 млн ₽ в год при цене 40 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: круглый год.
Транспорт: аэропорт Larnaca (LCA) — 45 минут.
FAQ по рынку — Кипр
Что спрашивают про недвижимость в Кипр
Как получить ВНЖ на Кипре через недвижимость?
Программа Permanent Residence (Cyprus PR / Cat F): покупка недвижимости от €300K + подтверждение годового дохода от €50K (€10K на каждого члена семьи). Срок рассмотрения 2-3 месяца. ВНЖ выдаётся бессрочно (Permanent), но требует въезд на Кипр минимум раз в 2 года. Распространяется на супруга, детей до 25 лет, родителей.
Можно ли получить гражданство Кипра?
Программа «гражданство за инвестиции» отменена в ноябре 2020 г. Сейчас гражданство — только через 7 лет легального проживания (8 лет если не работаете локально) или через брак с гражданином (3 года). Но Permanent Residence (PR) даёт право жить, учиться, лечиться в EU.
Лимасол или Пафос — что выбрать?
Лимасол — бизнес-столица, премиум-сегмент с Limassol Marina, наибольшая концентрация русских после 2014 г., ликвидность 1499 сделок/год. Пафос — более тихий и культурный (ЮНЕСКО), главная популярность у иностранных покупателей (2363 сделки/год, 32% всех иностранных сделок Кипра). Pafilia/Aristo/Leptos сосредоточены в Пафосе. Цены в Лимасоле выше на 30-50% в премиум-сегменте.
Какие налоги при покупке и владении на Кипре?
При покупке: VAT 5% (новостройка, первое жильё) или 19% (вторичное/инвестиционное) + 0.15-0.4% transfer fee + stamp duty 0.15-0.2%. При владении: 0% годового налога на недвижимость с 2017 г. Налог на доход от аренды: 20-35% прогрессивная шкала с минимумом €19,500/год без налога. Налог на иностранный доход (для PR резидентов non-dom) — 0%.
Какие риски на Кипре сейчас?
Главные: 1) Геополитика — банковский сектор пересмотрен после 2013 (haircut depositors), сейчас стабильнее, но сильно зависит от EU sanctions; 2) Турецкая часть острова (Северный Кипр) — отдельный непризнанный политический режим, не покупать там; 3) Изменения программы PR — пороги могут расти. Защита — выбор top-4 застройщиков (Pafilia, Cybarco, Aristo, Leptos) и работа через локального юриста.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Кипр
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
ONE Limassol
220 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 4-6% долгосрочная, 7-10% AirbnbПраво: FREEHOLD + Permanent Residence Транспорт: аэропорт Larnaca (LCA) — 45 минут
Limassol Marina Residences
200 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 4-6% долгосрочная, 6-10% AirbnbПраво: FREEHOLD + PRТранспорт: аэропорт Larnaca (LCA) — 40 минут
Limassol Marina Villas on Water
450 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 4-5% долгосрочная (ультра-премиум, для лайфстайла)Право: FREEHOLD + PRТранспорт: аэропорт Larnaca (LCA) — 40 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.