Право собственности
FREEHOLD strata title. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Резиденция
Siem Reap Heritage Condos
Цена от
8 000 000 ₽
180–350 тыс. ₽/м² · площади 35–120 м²
О проекте
Что важно знать
Премиум-кондо в Сиемреапе, Old Market. Бутик-апартаменты у Pub Street, рядом с Ангкор-Ватом. 2-3 млн туристов/год гарантируют доходность.
Юридический режим — Камбоджа
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Премиум-кондо в Сиемреапе, Old Market. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
8-12% курортная Airbnb. Расчёт по этому объекту: 480 тыс. ₽ — 720 тыс. ₽ в год при цене 8 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: ноябрь-март сухой пик.
Транспорт: аэропорт Siem Reap (SAI) — 30 минут.
FAQ по рынку — Камбоджа
Что спрашивают про недвижимость в Камбоджа
Может ли иностранец купить недвижимость в Камбодже?
Только КОНДО ВЫШЕ 1-ГО ЭТАЖА (strata title — единственная FREEHOLD-форма для иностранцев с 2010 г.). При этом 70% квота на здание для иностранцев — если выбрана, новые иностранные покупки в этом здании запрещены. Землю и виллы напрямую — НЕЛЬЗЯ. Альтернативы: 1) Long lease 50 лет renewable; 2) Камбоджийская LLC с гражданином-номинальным владельцем (рискованно, не рекомендуется); 3) Брак с гражданином Камбоджи. Юридический процесс по condo — 2-4 недели через нотариуса.
Какие налоги в Камбодже?
При покупке: 4% transfer tax (Property Acquisition Tax) от оценочной стоимости. Notary + registration — 1-2%. Годовой property tax — 0.1% от стоимости (фактически минимальный). Налог на доход от аренды — 14% (нерезиденты) или 10% (резиденты). КАПИТАЛЬНОГО GAIN TAX НЕТ (введение откладывается с 2020 г.). USD-экономика — нет валютных колебаний. Камбоджа не в чёрных списках EU/OECD; не передаёт автоматически банковские данные.
Пномпень или Сиануквиль?
Пномпень — столица 2.1 млн, главный деловой центр, стабильная долгосрочная аренда экспатов (NGO, ICT, посольства), $1500-$3000/м², доходность 6-9%. Низкий риск, медленный рост, ликвидная вторичка. Сиануквиль — главный пляжный курорт, $1200-$2500/м², доходность 8-12% курортная (Airbnb), большая волатильность после китайского крupga 2020-2023. Восстановление с 2024 г. Под стабильность — Пномпень; под потенциальный апсайд + риск — Сиануквиль.
Каков минимальный бюджет в Камбодже?
От $40K — compact studio 25-30 м² в среднем сегменте Пномпеня (Toul Kork, Russian Market) или Сиануквиля. От $80K — 1BR в премиум-проектах Пномпеня (BKK1, Daun Penh). От $150K — 2BR в флагман-проектах (The Peak, Embassy Central). От $300K — premium-condo с видом или penthouses. От $500K — top-floor элита.
Какие риски в Камбодже?
Главные: 1) Кризис Сиануквиля 2020-2023 — массовый отток китайских инвесторов после запрета онлайн-казино в 2019, многие новостройки полупустые/долгострой; 2) Юридическая молодость strata title (с 2010 г.) — нет 30-летнего trackrecord; 3) Земля недоступна — только condo, что ограничивает диверсификацию; 4) Безопасность в провинции (Сиануквиль) — высокий уровень мелкой преступности; 5) Политическая стабильность зависит от одной партии (CPP). Защита — выбор top-developers (Oxley, Borey Group, Urbanland), готовых проектов в proven локациях (BKK1, Daun Penh).
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Камбоджа
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
The Peak Phnom Penh
40 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-8% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD strata title (выше 1 этажа)Транспорт: аэропорт Phnom Penh (PNH) — 30 минут
Embassy Central by Urbanland
22 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-8% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт PNH — 25 минут
Diamond Bay Garden Phnom Penh
18 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-8% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт PNH — 30 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.