Право собственности
FREEHOLD + Green Card €80K. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Резиденция
Murdeira Closed Community Villas
Цена от
70 000 000 ₽
300–700 тыс. ₽/м² · площади 200–500 м²
О проекте
Что важно знать
Элит-виллы на Сале, Murdeira. Закрытое сообщество с premium-villa и гольфом. Trophy-asset для UHNWI.
Юридический режим — Кабо-Верде
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Элит-виллы на Сале, Murdeira. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
6-8% долгосрочная экспатная. Расчёт по этому объекту: 4.2 млн ₽ — 7 млн ₽ в год при цене 70 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: круглый год.
Транспорт: аэропорт SID — 15 минут.
FAQ по рынку — Кабо-Верде
Что спрашивают про недвижимость в Кабо-Верде
Может ли иностранец купить недвижимость на Кабо-Верде?
Да, БЕЗ ограничений — FREEHOLD-собственность с теми же правами, что у граждан Кабо-Верде. Можно купить любую недвижимость (квартиру, виллу, землю под застройку, коммерческую). Процесс — через advogado (португальский нотариус-юрист) по модели Португалии: 4-8 недель оформления. Главное — независимый юрист (€500-1500) для проверки титула. Английский и португальский — официальные языки сделок.
Что такое Green Card Кабо-Верде?
Green Card — программа ВНЖ через инвестиции в недвижимость (одна из самых дешёвых в мире). Пороги: €80K в зонах с низким GDP (Сал, Боа-Виста — основные туристические острова), €120K в зонах с высоким GDP (Прайя, Минделу). ВНЖ для покупателя + супруги + детей < 18. После 5 лет проживания (без обязательных 183 дней/год — гибкое требование) — гражданство. Безвиз для граждан КВ — 90+ стран. Программа аналогична Portugal Golden Visa, но в 6 раз дешевле.
Сал, Боа-Виста или Прайя?
Сал — главный туристический кластер с прямыми рейсами из Европы (Lisboa, London, Manchester, Milano), курортные комплексы Melia, RIU, TUI Sensimar, цены €1500-€2500/м², доходность 8-10% Airbnb. Боа-Виста — второй по туризму, тише и эко, бутик-проекты, €1200-€2000/м², 7-9% Airbnb. Прайя (столица на Сантьягу) — бизнес-кластер, стабильная долгосрочная аренда, €1000-€1800/м², 5-7%. Минделу (Сан-Висенте) — культурная столица, бюджетный вход, €700-€1400/м². Под массовый Airbnb — Сал; под бутик — Боа-Виста; под ВНЖ-минимум — Минделу.
Какие налоги на Кабо-Верде?
При покупке: 3% IUP (Imposto Único sobre o Património — единый налог на собственность). Notary + registration — 1-2%. Годовой property tax (Imposto Único sobre o Património annual) — 0.3-0.4% от стоимости (€500 в год за объект €125K). Налог на доход от аренды — 20% для нерезидентов с deductible expenses. Капитальный gain tax — 25% при продаже < 5 лет; БЕЗ налога при владении > 5 лет. EUR-pegged escudo (1 EUR = 110.265 CVE) — нет валютных колебаний.
Какие риски на Кабо-Верде?
Главные: 1) Удалённая локация — основной рынок аренды зависит от европейских туристов (Сал, Боа-Виста); сокращение прямых рейсов может ударить по доходности; 2) Ограниченное местное население (~580 тыс. на 10 островах) — низкая локальная аудитория аренды; 3) Логистика — стройматериалы импортные, ремонт дороже; 4) Засуха и опреснение воды — продукты дороже европейских на 20-30%; 5) Молодая программа Green Card (с 2017) — track record короткий. Защита — выбор bran-резорт-проектов с международной УК (Melia, RIU, Hilton) на Сал/Боа-Виста + покупка в зрелых кластерах (Santa Maria, Sal Rei).
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Кабо-Верде
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Melia Llana Beach Resort & Spa
45 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-10% Airbnb через Melia rental programПраво: FREEHOLD без ограничений + Green Card €80KТранспорт: аэропорт Amílcar Cabral (SID) — 25 минут
Melia Tortuga Beach Resort
25 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 7-9% Airbnb через Melia rental programПраво: FREEHOLD без ограничений + Green Card €80KТранспорт: аэропорт SID — 25 минут
Melia Dunas Beach Resort & Spa
30 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-9% Airbnb через Melia rental programПраво: FREEHOLD + Green Card €80KТранспорт: аэропорт SID — 25 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.