Право собственности
FREEHOLD + Golden Residency. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Резиденция
Durrat Marina Villas
Цена от
150 000 000 ₽
400–1200 тыс. ₽/м² · площади 350–800 м²
О проекте
Что важно знать
Элит-villa на Дурат-аль-Бахрейн. Виллы с приватными причалами на искусственном архипелаге 6 атоллов. Главный premium-кластер Бахрейна.
Юридический режим — Бахрейн
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Элит-villa на Дурат-аль-Бахрейн. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
4-6% долгосрочная. Расчёт по этому объекту: 7.5 млн ₽ — 13.5 млн ₽ в год при цене 150 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: октябрь-апрель пик.
Транспорт: аэропорт Bahrain (BAH) — 45 минут.
FAQ по рынку — Бахрейн
Что спрашивают про недвижимость в Бахрейн
В каких зонах Бахрейна разрешён FREEHOLD?
6 designated zones: Marsa Al Seef (Манама), Amwaj Islands (главный приморский кластер), Durrat Al Bahrain (ультра-премиум искусственный архипелаг), Riffa Views, Diyar Al Muharraq (массовый), Bilaj Al Jazayer (новый с 04.2025). Регистрация через Survey and Land Registration Bureau (SLRB).
Что такое Golden Residency Visa Бахрейна?
Долгосрочная резидентская виза за инвестицию в недвижимость от BHD 130K (~$345K) — снижено с BHD 200K в конце 2025 г. Срок — 10 лет с правом продления. Без обязательного проживания. Распространяется на семью. Главное преимущество перед другими GCC-странами — низкий порог входа (в ОАЭ — $545K).
Amwaj Islands или Durrat Al Bahrain?
Amwaj Islands — массовый приморский кластер для экспатов, апартаменты от $200K, многоэтажные жилые комплексы, marina. Durrat Al Bahrain — ультра-премиум искусственный архипелаг 6 атоллов, виллы $1M-$5M+, гольф-поле, частные пляжи, премиум-аудитория. Под доходность — Amwaj; под лайфстайл + престиж — Durrat.
Какие налоги в Бахрейне?
При покупке: 2% transfer fee + 1% регистрация. Итого 3% единоразово. При владении: 0% налог на недвижимость. 0% подоходный налог. 0% налог на наследство. 0% налог на доход от аренды (для частных лиц). VAT 10% на услуги (не на покупку недвижимости). Бахрейн — самая лояльная по налогам страна GCC после ОАЭ.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Бахрейн
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Marsa Al Seef Residences
30 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочная экспатная арендаПраво: FREEHOLD + Golden Residency от $345KТранспорт: аэропорт Bahrain (BAH) — 15 минут
Reef Island Manama
60 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 5-8% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + Golden ResidencyТранспорт: аэропорт Bahrain (BAH) — 20 минут
Amwaj Marina Residences
24 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 6-8% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD + Golden ResidencyТранспорт: аэропорт Bahrain (BAH) — 10 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.