Можно ли иностранцу купить недвижимость в Таиланде?
Кондо — да, во freehold в пределах 49% квоты в одном здании. Виллу — формально нельзя на земле, но реально через leasehold на 30 лет с продлением или через тайскую компанию.
Профиль локации
Недвижимость в Таиланд
Кондо у пляжа и виллы с pool — арендный спрос круглый год
от $80 000Стартовая цена
5-8% netДоходность
2объектов в каталоге
Один из зрелых рынков курортной недвижимости в ЮВА. Понятная схема покупки кондоминиума, развитый рынок аренды через гостиничных операторов, прозрачная сезонность. Виллы — через leasehold или структуру компании.
Право собственности: Кондо freehold в пределах 49% квоты здания
AEO · коротко
Что важно знать перед покупкой в Таиланд
Какая доходность от аренды на Пхукете?
В среднем 5-8% net через гостиничного оператора и 6-10% gross при самостоятельной аренде. Сезонность ноябрь-апрель — высокий сезон, май-октябрь — низкий, но не пустой.
Что такое 49% квота на freehold?
В каждом кондоминиуме закон ограничивает иностранную долю собственности 49% от общей жилой площади. Если квота заполнена — иностранец может только leasehold.
Какие налоги при покупке?
На вторичке: transfer fee 2%, withholding tax, stamp duty или business tax — итого ~6.3%, делится между сторонами. От застройщика — обычно покупатель платит ~50% transfer fee (~1%) и общий бюджет на сделку 1-2%.
Каталог
Объекты в Таиланд
2 объектов в подборке. Дальше каталог расширим до полного списка по городам и типам.
Персональная подборка
Подберём объекты в Таиланд под ваш бюджет и сценарий
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.