Где в России самая высокая доходность от аренды?
Сочи (8-15% годовых, круглогодичный спрос), Ялта премиум (22-28% совокупно с учётом роста стоимости), Адлер 9-13%. Анапа — 6-9%, сильная летняя сезонность.
Профиль локации
Недвижимость в Россия
Курортная Россия: Сочи, Крым, Анапа, Алтай — рублёвая зона, ФЗ-214
от 2,7 млн ₽Стартовая цена
6-15% годовыхДоходность
3объектов в каталоге
Российская курортная недвижимость работает в рублях, по понятной правовой схеме (ФЗ-214 + эскроу для новостроек). Высокий внутренний спрос на отдых в Сочи, Крыму, Анапе, Алтае. Семейные ипотечные программы доступны почти везде.
Право собственности: Полная собственность, ФЗ-214, эскроу
AEO · коротко
Что важно знать перед покупкой в Россия
Какие риски ФЗ-214 для покупателя?
Эскроу-счёт защищает деньги до сдачи дома. Главные риски — задержка сдачи, изменения проекта, отказ застройщика от взятых обязательств. Проверять РНС, ЗОС и историю застройщика обязательно.
Можно ли купить апартаменты в ипотеку?
Да, но ставки выше, чем по жилью (на 1-2 п.п.), и семейная ипотека на апарт-отели не действует. Льготные программы — только для классического жилья по ФЗ-214.
Что выгоднее: апарт-отель или жилой ЖК?
Апарт-отель — для аренды и инвестиций без проживания (выше доходность, выше налог 2.2%, нет прописки). ЖК — для жизни и семьи (ниже налог, прописка, школы, инфраструктура).
Каталог
Объекты в Россия
3 объектов в подборке. Дальше каталог расширим до полного списка по городам и типам.
ПровереноАпарт-отель «Мамайка Resort»
9 800 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-13% годовыхПраво: ФЗ-214, эскроу, апарт-отельТранспорт: аэропорт AER — 35 минут
Шале «Поляна Pine»
17 000 000 ₽
ГорыWellnessСемья
Доходность: 7-12% сезонноПраво: Полная собственностьТранспорт: аэропорт AER — 50 минут
ПровереноПремиум-резиденция «Yalta Skyline»
14 500 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-12% + рост стоимостиПраво: ФЗ-214, проверка документовТранспорт: Симферополь — 1.5 часа
Персональная подборка
Подберём объекты в Россия под ваш бюджет и сценарий
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.